החזרי מס שבח בהרצליה: איך לקבל ולמה חשוב להיעזר ברואה חשבון המתמחה בתחום
אם מכרת נכס מקרקעין ב-6 שנים האחרונות, על פי חוק מיסוי מקרקעין, כל מי שמכר נכס נדל"ן בישראל, חייב להגיש דיווח על המכירה למנהל מס שבח. הדיווח כולל את פרטי הנכס, מחיר המכירה, מחיר הרכישה וכן נתונים נוספים. לאחר קבלת הדיווח, מנהל מס שבח יקבע את שיעור מס השבח שיש לשלם.
הרצליה היא אחת הערים היקרות בישראל למגורים, ולכן גם מכירת נכס נדל"ן בעיר יכולה להניב רווח משמעותי. עם זאת, חשוב לזכור כי מס שבח הוא מס הכנסה המוטל על רווחים ממכירת נכס נדל"ן, ויכול להגיע עד ל-47% מהרווח הראלי.
חוק מס שבח
על פי חוק מיסוי מקרקעין, כל מי שמכר נכס נדל"ן בישראל, חייב להגיש דיווח על המכירה למנהל מס שבח. הדיווח כולל את פרטי הנכס, מחיר המכירה, מחיר הרכישה וכן נתונים נוספים. לאחר קבלת הדיווח, מנהל מס שבח יקבע את שיעור מס השבח שיש לשלם.חשוב לבין שהמס שבח ששולם בעת המכירה הוא סוג של "מקדמה" ולא מס סופי וניתן לבקש החזר על תשלום ביתר, בדרך כלל תשלום המקדמה יהיה הסכום המקסימלי כך שאין מה להפסיד עם בדיקת סכום להחזר, אפשר רק להרוויח.
מצבים שמגדילים את הסיכוי להחזר מס שבח:
- אנשים מעל גיל 60 אשר זכאים למדרגות מס מופחתות
- זוגות המחלקים ביחד בנכס הנמכר
- ביצוע פריסת השבח לשנים קודמות תוך ניצול מדרגות מס נמוכות
- הזכאים לפטורים או הקלות לפי חוק מיסוי מקרקעין
- בעלי הפסדים בשוק ההון אשר ניתנים לקזז מול השבח
- בעלי נכסים הזכאים לשיעורים מס "הסטוריים", כלומר שיעורי מס מופחתים
קיימים מצבים רבים אחרים אשר מצדיקים את תיקון השומות, לעיתים במדובר על שילוב של מצבים רבים והטבות רבות שלא נלקחו בחשבון בעת המכירה
חשוב לזכור כי הליך קבלת החזר מס שבח יכול להיות מורכב ומסורבל. על מנת להגדיל את סיכויי ההצלחה בקבלת החזר מס שבח, מומלץ להיעזר ברואה חשבון המתמחה במיסוי מקרקעין.
דוגמאות לחלק מהחזרי מס שבח שביצענו:
- טיפלנו בזוג ששילם לשלם 165,000 ₪ על מכירת קרקע, לאחר הטיפול הצלחנו להחזיר לו חזרה 123,000 ₪.
- פנה אלינו זוג אשר מכר מגרש, שילם 127,000 ₪, לאחר שניצלנו את כל ההטבות שלא נוצלו הצלחנו להחזיר 88,000 ₪.
- הגיע אלינו אדם אשר שילם מס שבח של 232,000 ₪ על זכויות בניה, לאחר הטיפול שלנו קיבל לחשבון הבנק 97,000 ₪.
- זוג מכר דירה ואחר בדיקתנו בשל אי ניצול כל הטבות הצלחנו להחזיר להם 48,000.